[Бизнес Академия Евгении Федосеевой] Капитал на недвижимости. Практика от А до Я. Тариф Бизнес

«Капитал на недвижимости» практика от А до Я
Самый полный курс по инвестициям и заработку на недвижимости с нуля от автора Евгении Федосеевой
Получите и внедрите систему прибыльного запуска бизнеса на недвижимости по готовым технологиям и сценариям с прибылью от 1 000 000 руб. и более даже без вложений
Уровень I. Бизнес-блок
Исходя из конкретно вашей ситуации, модуль поможет построить вашу бизнес-модель заработка на недвижимости.
Вы поймете, как получить максимум прибыли в вашем конкретном случае.
Разбираем самые прибыльные бизнес-модели заработка на недвижимости, выбираем свою:
– посуточная аренда
– деление квартиры на студии
– упаковка и продажа
– управление не своими квартирами/субаренда
Аналитика и расчет, выбор самой прибыльной бизнес-модели:
без собственных средств
есть небольшие сбережения, маткапитал
есть свой объект или средства на покупку квартиры
Навык мышления инвестора и предпринимателя
Выбор стратегии, которая подойдет вам именно сейчас
Ставим финансовую цель
Бонусы модуля
+Формулы расчета доходности недвижимости, прогнозы в лучшем, реальном и худшем случая
Результат
Разберетесь в прибыльных моделях заработка на недвижимости. Подберете эффективную стратегию, которая подойдет вам сейчас. Научитесь менять стратегии, исходя из рыночной ситуации. Поймете, как быстро стартовать с 0 рублей или с совсем маленьким бюджетом.
Модуль 1.
Бизнес-модели
В каких стратегиях можно использовать квартиру, купленную в ипотеку
Как эффективно инвестировать с помощью заемных средств
Расчет доходности и как и чем оплачивать ипотеку
как получить одобрение с плохой кредитной историей
Как купить недвижимость с помощью ипотеки без подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ
Самостоятельная проверка кредитной истории
Рефинансирование ипотеки
Страхование ипотеки: как сделать это выгодно
Как быстро закрыть кредиты: расчет бизнес-моделей
Дальнейшие действия после одобрения ипотеки
Бонусы модуля
+ Таблица с актуальными условиями по ипотеке всех банков
+ Идеальная анкета для банка
Результат
Купите квартиру с помощью заемных средств, посчитаете ее доходность и составите план погашения ипотеки. Научитесь пользоваться таким инструментом, как ипотека, сделаете так, что деньги банка начнут работать на вас.
Модуль 2. Ипотека
Уровень II. Посуточная аренда/управление/субаренда
Полный разбор бизнес-модели «Управление/субаренда»
Изучение местного рынка недвижимости
Анализ конкурентов
Анализ целевой аудитории
Тестирование спроса
Как определить идеальную квартиру для посуточной аренды
Наполнение квартиры, если вы берете ее в аренду у собственника, — от минимального к идеальному
3 формулы расчета доходности
Тактика съема квартиры в субаренду
Как договориться с хозяином квартиры (скрипт разговора)
Сдача в посуточную аренду квартиры в маленьком городе
Как проверить собственника на юридическую чистоту
Бонусы модуля
+ Пошаговый план съема квартиры
+ Скрипт переговоров с собственником для субаренды
+ Формулы расчета затрат на переделку и наполнение мебелью квартиры
+ Образец договора с собственником о субаренде
+ Список сервисов для поиска квартиры
Результат
Вы выберете прибыльную локацию и квартиру, которая будет пользоваться спросом. Будете знать и понимать, как выделиться среди конкурентов.
Проведете переговоры с собственником, заключите договор об управлении или субаренде.
Модуль 1. Выбор квартиры для посуточной аренды (управления/субаренды)
Наполнение квартиры мебелью: подробный разбор по комната
Хоумстейджинг. Как оживить то, что хотели выбросить. Оформление квартиры для посуточной аренды
Разбор популярных у гостей интерьеров
Какие элементы создадут уют и сделают интерьер стильным: где брать, сколько стоят
Создаем брендированные ванные принадлежности
Бонусы модуля
+ Список поставщиков расходников для отелей
+ Чек-лист «Наполнение квартиры перед заездом гостей»
+ 5 популярных дизайн-проектов в сети апартаментов Arrival — с чертежами разводки электрики, сантехники и списком поставщиков мебели и расходников с ценами
+ Мудборды с эксклюзивными дизайнами (с ценами и списком магазинов)
+ Список производителей и марок бытовой техники (низкие цены и подходящее качество)
+ Доступ к закрытому Telegram-каналу с современными интерьерами для развития насмотренности
+ Контакты интерьерных фотографов (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар)
+ Чек-лист «Проверка квартиры перед приемом гостей»
Результат
Подготовите квартиру к приему гостей. Создадите в квартире уют и фирменный стиль. Оживите старую и поставите новую мебель.
Модуль 2. Наполнение квартиры
Пишем продающее объявление на площадках бронирования
Как сделать ваши фото заметнее фото конкурентов
Booking: нюансы работы и продвижения объявлений
Работа с Airbnb
Работа с Суточно.ру
Дополнительные площадки бронирования. Особенности работы с площадками «Циан», «Юла» и «Авито»
Незаезд гостей через площадки бронирования
Как принять первые входящие звонки
Меры безопасности при заселении гостей: как себя обезопасить
Как повысить заполняемость апартаментов
Как заработать высокую репутацию на сервисах бронирования
Как заселять гостей в апартаменты коллег и зарабатывать на комиссии
Работа с корпоративными клиентами
Бонусы модуля
+ Список 27 сайтов для поиска гостей
+ Гайд «Особенности работы с площадками «Циан», «Юла» и «Авито»»
+ Пошаговый план действий — от размещения объявления до заселения
+ Скрипт разговора с гостем по телефону
Результат
Создадите продающее объявление. Разместите его на площадках бронирования. Научитесь работать с рейтингами. Начнете сотрудничать с коллегами.
Модуль 3. Запуск квартиры и поиск гостей
Пошаговая схема работы с гостем — от бронирования до выселения
Организация удаленного заселения и выселения гостя
Юридические вопросы. Договоры о проживании, о залоге
Сервис для гостей: как сделать гостей постоянными клиентами
Как увеличить выручку на 50–60 %. Метод «Впечатление»
Новые тренды 2021–2022 годов в аренде и сервисе
Порча имущества и форс-мажор: как решать вопросы
Бонусы модуля
+ Образец приветствия для гостей
+ Образец правил проживания
+ Образец договора о заселении
+ Чек-лист «Каких критических ситуаций вы можете избежать и каким образом»
+ Чек-лист «Приятные мелочи для гостей»
Результат
Заселите первых гостей. Научитесь удаленно управлять заселением и выселением. Поймете, как сделать из гостей постоянных клиентов, которые будут рекомендовать ваши апартаменты.
Модуль 4. Работа с гостями. Сервис
Где и как искать персонал. Должностные обязанности, зарплаты
Структура работы горничной, администратора, менеджера
Как организовать все процессы работы персонала без личного присутствия
Программы-помощники: обзор систем учета клиентов (Bnovo, RealtyCalendar, OtelMS)
10 способов увеличить доход от посуточной аренды
Когда нужно открывать ИП. Выбор налогообложения
Бонусы модуля
+ Должностные обязанности менеджера, администратора и горничной
+ Чек-лист «Уборка»
+ Образец объявления для поиска горничной и администратора
+ Регламент для горничной
+ Приложения и сайты для поиска сотрудников
Результат
Соберете свою команду. Удаленно организуете процессы работы и контроля.
Модуль 5. Бизнес-процессы и команда. Юридические вопросы
Уровень III.
Деление
Расчет доходности деления квартиры, точка безубыточности
Основные требования к 1/2/3-комнатной квартире, чтобы разделить ее легально (площадь, несущие стены, планировка)
Как купить квартиру по цене ниже рыночной стоимости (варианты покупки)
Бонусы модуля
+ Чертежи планировок, удобных для деления
Результат
Выберете выгодную квартиру для стратегии «Деление».
Модуль 1.
Выбор квартиры
Технология перепланировки для получения отдельных функциональных квартир
Расчеты размеров стен до сантиметров — под конкретную мебель
Где и как обустраивать санузлы, чтобы не было видно коммуникаций (авторская методика)
Как сделать эргономичную расстановку мебели, которая экономит ваш бюджет. Планы, схемы, чертежи по каждой зоне (ванная, кухонная, спальная)
Как узаконить деление квартиры на студии
Варианты заработка на квартире после деления: как сдать или продать
Бонусы модуля
+ Готовые схемы деления 1/2/3-комнатных квартир подходящих планировок с расстановкой мебели (с размерами)
+ Чертежи выгодных планировок квартир для всех бизнес-моделей
Результат
Выберете и легально разделите квартиру на студии. Узнаете авторскую систему развода «мокрых точек». Рассчитаете доход после деления. Узнаете, как работать с разделенной квартирой. Увеличите свой доход в 2–3 раза.
Модуль 2. Перепланировка
Уровень IV.
Упаковка и продажа
Выбор квартиры под стратегию «Упаковка и продажа»
Покупка мансардных помещений и подвалов
Самые популярные дизайн-проекты, которые покупают клиенты и выбирают гости
Пошаговая реализация от перепланировки до декора
Выбор рабочей бригады: кто за что отвечает. Контроль выполненных работ
Закупка материалов для черновых работ
Косметический ремонт стен, пола, потолка
Ремонт санузла: как сделать недорогой, но стильный и привлекательный санузел
Эргономичная расстановка мебели: выжимаем максимум полезного пространства
Декорирование квартиры и создание уюта
Бонусы модуля
+ Шаблоны договоров с подрядчиками
+ Готовые дизайн-проекты апартаментов со спецификациями товаров по магазинам
+ Доступ к схемам и чертежам разводки электрики, сантехники, канализации при делении на студии
Результат
Создадите продающий дизайн интерьера в квартире. Научитесь делать стильный и недорогой ремонт.
Модуль 1. Упаковка
Целевая аудитория для покупки упакованных объектов
Как продать по цене выше рыночной стоимости? Анализ рынка
Продажа объекта: 3 способа поиска клиентов
Юридическая чистота сделки, оформление договора о купле-продаже
Как продать ипотечную квартиру
Как продать квартиру, разделенную на студии
Налоги
Бонусы модуля
+ Шаблон договора о купле-продаже
+ Чек-лист «Подготовка объекта к продаже»
Результат
Научитесь продавать объекты после упаковки по цене выше средней цены на рынке.
Модуль 2. Продажа
Вне зависимости от Тарифа вы получаете:
Обратную связь
Таблицу учета прибылей и расходов при управлении объектами в посуточной аренде
Все шаблоны договоров, которые требуются на каждом этапе, составленные нашим юристом
Скидку 20 % от нашего партнера Derufa
2 вебинара с топовым бизнес-психологом
Только для тарифов «Платинум»
и VIP:
Индивидуальные сессии с топовым бизнес-психологом
Доступ к закрытому Telegram-каналу: в живом формате на нашем объекте сделаем деление, упаковку и сдачу в посуточную аренду.
Чертежи, схемы, магазины, сметы расходов
Закрытый Telegram-канал с трендами 2021–2022 годов в дизайне интерьера
Модуль: «Отель под ключ»
Модуль: «Instagram-привлечение инвесторов»